LA ROCHELLE OUEST

AU CALME LAGORD - MAISON DE PLAIN PIED

LAGORD 17140

630 000 € *

* 630000 € honoraires inclus

600 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8496

Située à Lagord, dans une impasse au calme absolu, cette maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, luminosité et intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, ouverte... Voir plus Située à Lagord, dans une impasse au calme absolu, cette maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, luminosité et intimité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, ouverte sur le jardin exposé plein sud et offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de vie chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Les autres chambres bénéficient également de leur propre espace fonctionnel avec un dressing et une salle d'eau indépendante, assurant confort et praticité au quotidien.
Une buanderie vient compléter les prestations intérieures.
À l'extérieur, le jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine chauffée, idéale pour prolonger les beaux jours en toute sérénité.
Un garage ainsi du stationnements viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.
Une maison clé en main, au calme, où chaque espace a été pensé pour le bien-être et la qualité de vie.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette maison a une classe énergie C (124 kWh/m² annuels). La classe climat est notée A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 413€ et 1 911 € en 2026.

Cette maison est à vendre pour la somme de 630 000€. Le prix net est de 600 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 30 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8496 Voir moins

120 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

2 parking(s)

AU CALME LAGORD - MAISON DE PLAIN PIED

Descriptif

Réf : 8496

120 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Oui

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

43.5 m2

Jardin

Oui

Année construction

2011

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Oui

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

29/04/2026

Diagnostic Energétique

Non

Valeur consommation énergie finale

65 kWh/m2 par an

Conso Energ

124 kWh/m2 par an

Surface terrain

507 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 124 kWh /m².an 65 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1413€ et 1911€

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Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé